متن پرسش :

باسلام، شخصی از بانک به مبلغ یکصد میلیون تومان وام میگیرد و دو نفر ضامن وی میشوند و به ترتیب 2 و 4 دانگ از سند مالکیت خود را در رهن بانک قرار میدهند. کلیه اختیارات اعم از خرید و فروش ملک حتی بدون حضور مالکین (دو نفر ضامن) در اختیار بانک قرار میگیرد. حال با معوق شدن اقساط، بانک اقدام به توقیف ملک و انتقال سند مینماید و چون ارزش ارزیابی شده ملک بالاتر از مبلغ وام مذکور میباشد، بانک مبلغ نود میلیون تومان به عنوان ما به تفاوت قیمت به حساب اداره ثبت واریز میکند. در همین حین یکی از راهنین فوت میکند و اداره ثبت نیز اعلام میدارد که برای انتقال سند به نام بانک به گواهی انحصار وراثت راهن متوفی نیاز است. با توجه به اینکه هیچ یک از ورثه راهن متوفی و وام گیرنده با بانک همکاری نمینمایند (جهت اقدام برای گواهی انحصار وراثت)، بانک پرونده ای با عنوان اخذ گواهی انحصار وراثت در شورای حل اختلاف مطرح مینماید. ولیکن اداره دارایی اعلام میدارد که برای صدور گواهی مالیات بر ارث، بانک باید حتماً رأی قطعی بر اثبات بدهکاری متوفی ارائه نماید. به همین دلیل پرونده مطروحه در شورای حل اختلاف به نتیجه نمیرسد. حال سوال اینجاست که بانک باید با چه عنوان خواسته ای و علیه چه شخص یا اشخاصی و در کدام مرجع طرح دعوی کند؟

متن پاسخ :

با سلام . مفروضات سئوال شما به شرح زیر است: 1 - راهن متوفی یکی از ضامنین تسهیلات دریافتی بوده است. 2- بانک بعنوان ذینفع می تواند درخواست صدور گواهی حصر وراثت نماید. 3 - صدور گواهی حصر وراثت منوط و موکول به ارائه گواهی مالیات بر ارث و گواهی مالیان بر ارث متوقف بر صدور حکم قطعی محکومیت به پرداخت وام علیه راهن متوفی است. حال با عنایت به فرض اول و اینکه مسئولیت ضامن و متعهد در پرداخت بدهی بانک به نحو تضامن است، برای صدور حکم قطعی دال بر محکومیت بدهکار به پرداخت وام ، بانک می بایست دادخواستی به طرفیت وراث راهن متوفی با عنوان خواسته مطالبه وجه تسهیلات دریافتی به دادگاه عمومی ( به لحاظ صلاحیت در رسیدگی به دعاوی بالای پنجاه میلیون ریال)تنظیم و با استناد به استشهادیه در مورد ورثه ( که در فقد گواهی حصر وراثت مدرک مثبته برای شروع به رسیدگی است)تقدیم دادگاه نماید. موفق باشید